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最新热点资讯: 新华联退出万达影视 "套现",地产

时间:2019-09-08 22:28

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  而据天眼查显示,8月30日,新华联控股及长石投资有限公司(以下简称“长石投资”)却纷纷退出了万达影视

  近年来,随着传统房地产市场规模天花板显现,向多元化转型成为行业常态,而文旅产业也成为很多房企重要的战略方向,据新旅界发布的《2018年文旅行业投融资研究报告》显示,截止到2018年末,已有超过七成的百强房企正在布局文旅产业。其中也聚集了碧桂园(HK:02007)、中国恒大(HK:03333)万科(HK:02202)、融创中国(HK:01918)等行业的头部玩家。

  “从新华联投资万达影视低于5%的股权比例来看,应属于纯粹的财务性投资。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示,如果被投资标的财务业绩不好或者财务投资人有获利退出的动机,选择退出是比较符合逻辑的。

  新华联等两位股东退出万达影视,或为回笼资金

  今年5月,花费了近三年时间的万达电影,终于如愿以105.24亿元的价格拿下了万达影视95.77%的股权,除北京万达投资、莘县融智兴业等万达系股东“辗转腾挪”外,华策、泛海股东纷纷退出。

  蓝鲸房产梳理新华联的财务数据发现,其确有补充现金流的需求。根据上交所披露,截至2019年6月30日,新华联控股资产负债率为69.83%,总有息负债为661.77亿元,其中,一年以内到期的有息债务为331.74亿元,占比为50.13%。而在此前,大公国际出具的跟踪评级报告也指出,新华联“存在较大的短期债务压力”。

  值得一提的是,在2016年5月最初发布的收购方案中,万达电影拟以每股74.84元的价格,定增4.97亿股,作价372亿元收购万达影视100%股权。由于当时市场内出现了诸多对这份方案估值过高的质疑,最终在2018年3月,该笔交易以116.19亿元成交。不过,在多数投资人退场之时,新华联控股、长石投资却未就此离去。

  地产反哺效果减弱,新华联文旅负重前行

  正因如此,高喊“去地产化”的新华联,在向文旅产业转型的几年间,规模增速并不明显。

  除背负着大量有息债务之外,新华联还在通过各种融资手段“找钱”。例如,截至今年中期,作为控股股东的新华联控股已将其直接持有股权的11.3亿股新华联A股股份进行质押,质押比例达到了97.7%。

  有不愿具名的业内人士向蓝鲸房产表示,相较于规模房企,新华联文旅板块起步早,但由于地产业务规模较小,也弱化了其战略转型的速度。

  至此,万达影视的股东除万达系外只余三席,其中,新华联控股及其控股股东长石投资占据了两席,并攥住了合计3.18%的股份,坐上万达影视第二、第三股东之位。

  显然,面对眼前大量债务的到期日临近,选择将部分投资“落袋为安”,对于新华联而言是不错的选项。

  文旅产业的发展潜力无疑备受认可,但由于文旅产业开发周期长、资金投入大等特点,也注定了此类投资具有一定“门槛”。

  今年5月份,万达电影定增收购万达影视传媒有限公司(以下简称“万达影视”)之时,有20名投资人集体转为了万达电影的新股东。在此之后,除万达系企业外,新华联方面占据了万达影视其余三名股东中的两个名额。

  这不禁令业界感到疑惑,仅仅三个月,新华联控股为何突然转变心意?

  财经评论员严跃进也认为,从新华联和长石的角度看,此举是基于投资的收益预期以及后续企业自身的资金考虑,通过退出套现的行为。

  彼时,有业内人士表示,新华联控股及长石投资或是对万达给出的收购价格并不满意;也有观点认为,双方希望保留部分股权的“姻亲”,以求未来有更进一步合作。

  从新华联控股近年来发展历程上看,长期负重前行或与其控股A股上市公司平台新华联文化旅游发展股份有限公司(以下简称“新华联”,SZ:000620),转型文旅的战略不无关系。

  未曾想,仅在三个月后,剧情就发生了反转。8月30日,王健林的“铁瓷”孙喜双带着他的大连一方集团成为万达影视的第二大股东,同时,新华联与长石投资两个股东双双退出。

  近日,万达电影股份有限公司(以下简称“万达电影”,SZ:002739)收购影视资产时的“钉子户”新华联控股有限公司(以下简称“新华联”)突然“挪了窝”。

  资料显示,2012年,上市仅一年的新华联便把目光投向了文旅产业,是行业内最早转型文旅产业的企业之一,为了发力,其还于2016年将名称由新华联不动产更为新华联文旅。


【责任编辑:IT】
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