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南京规划局出台新政“拿地即开工”!

时间:2019-09-07 00:55

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  当被问到临时建筑“转正”保留的初衷时,南京市规划与自然资源局法规处处长周振东处长表示,不少楼盘的售楼处都是施工方花很多心思设计和建设的,作为临时建筑,施工结束时就不得不拆除,其实也是一种资源的浪费。考虑到方方面面,才出台了这样的规定。

  新规之后有什么变化呢?帮大家分析一下!

  据了解,若想要保留,可通过简单的路径转为“正式”项目,即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下,通过申报规划许可变更的方式,直接换取正式建设工程规划许可证。

  4日,在南京市规划与自然资源局举行了政策解读会,深度解读了《通知》中的规定。明确表示,临时建筑若无需保留,建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可。

  临时建筑开工时间最快可提前一年:原先开发企业建设临时售楼处等项目配套项目,需要连同总体平面规划图审查后,才能办理临时规划许可和施工许可,而这个过程从几个月到一年甚至更长。即日起执行的新规之后,建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后,只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书,即可直接领取临时建设工程规划许可证,最快办理当日就可开工。

南京“拿地即可开工”成为现实

  售楼处等临时建筑可以多次申请延期:原先售楼处等临时建筑存在项目还没完工,却面临建设工程规划许可证过期不得不拆除的情况。新规之后,因建设工程需要,在建设项目主体工程最后一次规划核实前,建设单位或个人可以对售楼处等临时建筑申请多次延期。

  据了解,这种高效审批的方法为全国首创!将大大加快项目建设速度,减少了开工前期那些繁琐的各种手续。

  售楼处未来可以物尽其用:原先斥巨资打造的售楼处如果没有相关证照,在主体项目规划核实前要自行拆除。现在执行新规,申领过临时建设工程规划许可证的售楼处等临时建筑需保留的,该建筑已经纳入建设工程总平面方案且审批的,建设单位或者个人在本项目最后一次申请规划核实前,可以申请换发建设工程规划许可证。

  一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后,只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书,即可直接领取临时建设工程规划许可证。

南京规划局出台新政“拿地即开工”!

  据了解,法规的内容主要涉及以下几个方面:

  4日,南京市规划资源局发布规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》,对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。

南京规划局出台新政“拿地即开工”!

  据了解,该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实,大大加快项目建设速度,避免了小建筑、大审批的繁琐程序,获得建设单位的高度评价。

  二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑,若不需保留,建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可;若想要保留,可通过简单的路径转为“正式”项目,即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下,通过申报规划许可变更的方式,直接换取正式建设工程规划许可证。

规划局官方解读“临时建筑”的走向

  9月4日,南京市规划和自然资源局宣布“拿地即开工”,并召开了政策解读会。

新规实施后可能有三个变化


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