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上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云

时间:2019-09-08 06:04

来源:会员投稿作者:会员投稿点击:

上海黄浦江畔,世博园附近的雪野家园,30套别墅建成16年来始终“待字闺中”。最近,这些别墅开始装修,准备卖了。

  “16年前,这个别墅也就99万元一套,现在要2500万~2900万元一套。”房产中介在朋友圈晒出的价格令人受惊。

  但为了阻止雪野别墅的装修,雪野家园普通住宅区域的业主本年开始每天8班、每班2人在别墅区域“巡逻”,以此拖延装修进度,阻碍雪野别墅的开卖进程。

  业主们为什么要阻挠?别墅为何闲置16年?《中国经济周刊》记者近日赴实地探访调查。

  业委会代表为什么阻止卖别墅?

  在雪野家园的别墅区,《中国经济周刊》记者看到,部分别墅的外墙栏杆已经生锈,窗户也有一层厚厚的尘土,别墅内部还是毛坯状态,有的已成为垃圾堆放点。

  《中国经济周刊》 记者 宋杰︱摄

  但雪野家园小区现在的业主(普通住宅区),却分歧意开发商卖别墅。

  位于上海浦东南路4200弄至4250弄的雪野家园小区,由房地产开发商上海地产集团旗下的中星集团建造,2002年竣工,现在的业主于2002年3月和12月相继入住。

  依照规划,雪野家园共分三期:一期是多层和小高层住宅;二期是小高层住宅和别墅;三期也是小高层住宅,但尚未建设。

  雪野家园业委会代表洪峰(化名)向《中国经济周刊》记者介绍,横眉前,小区一期和二期的多层、高层住宅业主已经入住,共有446户,而30套别墅则处于闲置废弃状态长达16年。

  采访期间,数十位小区业主向记者反映“该小区非常奇葩”,别墅竣工后一直没有拿到房产证导致无法销售。而因缺乏管理,小区环境变差,该有的配套欠缺导致房价偏低。

  “小区品质下降,文明小区候选都轮不上,还不如旁边的雪野二村(公房)。雪野别墅门前的杂草都跟人一样高了,因为业主意见比较大,开发商才雇了小区绿化工按期修剪了。”一位业主对《中国经济周刊》记者说。

  在过去的10多年里,业主与开发商之间因为物业、绿化面积、车库、公建配套、容积率等多方面存在诸多争议和纠纷。住宅区域的业主阻止开发商装修别墅的一幕也就不难理解了。

  业主们担心,别墅的出售会损害他们的权益。比喻,因为开发商许诺的车库没有兑现,横眉前他们的车只能停在别墅周围,一旦别墅业主入住,他们也就没地泊车了。

  房产证为何突然办下来了?

  但到了2018年,别墅获得了房产证,开发商开始装修,为出售做准备。

  这让小区业主们感到不解,“我们一直认为,别墅涉嫌违规,无法办出房产证。后来跟我们协调的开发商代表也认可,他们是缴纳了罚款的。”洪峰说。

  变革产生在2016年。

  这一年,上海地产集团旗下的另一家房地产上市公司中华企业(600675.SH)公告重大资产重组,上海地产集团将中星集团百分之百股权注入中华企业。重组在2018年4月宣布完成。

  上海地产集团是上海市政府批准成立的大型国有独资企业集团,开发业务涉及商品房、商业物业等多个领域,中华企业是上海地产集团旗下唯一的房地产上市公司。中华企业曾于2014年与2015年连续两年归属上市公司股东净利润为负值(分别亏损4.亿元、24.87亿元)。

  据中华企业(600675.SH)2018年财报,2016年11月,上海地产集团许诺将确保中星集团自交割日起3年内完成打点雪野别墅的彻底权属证书,如未能完成该项工作使别墅处于可售状态,上海地产集团将以现金方式回购雪野别墅。公告还指出:“如中华企业因雪野路别墅(编者注:即雪野小区的30套别墅)的违规建设等原因受到有关主管部份的行政处罚、第三方索赔或其他任何损失的,上海地产集团许诺赔偿中华企业因此而遭受的实际损失。”

  中华企业的财报披露称:2017年9月14日,中星集团已取得别墅的《新建住宅交付使用许可证》,2018年已打点部分房屋的产证证书,面积为6751.33平方米,剩余1970.37平方米尚未打点。

  也就是说,6751.33平方米的雪野别墅已经顺利办下房产证可以公开销售。

  小区业主们的质疑在于:为何“封存”了10多年的别墅,在看不出任何变革的情况下,16年后却获得了《新建住宅交付使用许可证》?

【责任编辑:IT】
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